Pour INVESTISSEURS

Référence: 106187

79 500 €

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  • Nombre de chambre : 2
  • Nombre de salle de bains : 1
  • Nombre de WC : 2
  • Nombre de niveau : 1
  • Surface Terrain : 47 m²
  • Chauffage : fioul
  • Assainissement : tout à l’égout
  • Honoraires charge vendeur, hors frais de notaire

Transaxia ECUEILLE, DOUGDAG Mouna (EI)  06.23.50.11.03

 
Bienvenue à Nouans-les-Fontaines, un village plein de charme en d'Indre-et-Loire, offrant une opportunité d'investissement exceptionnelle.

Situé au centre du bourg, découvrez ce local commercial de 93 m² actuellement exploité en tant que restaurant à succès jouit d'une clientèle fidèle et d'une réputation enviable au sein de la communauté locale, sur un axe routier passant et un revenu locatif annuel de 7 200€ donc un rendement à 9%.

Il se compose d'une spacieuse salle de 45 m², d'une cuisine de 32 m² entièrement équipée, ainsi que d'un office de 17 m². De plus, cet établissement commercial est doté d'un appartement de 44 m² à l'étage, entièrement rénové, offrant ainsi la possibilité de combiner l'aspect professionnel et résidentiel sur place.
Vous retrouverez le charme des poutres apparentes, des plafonds hauts, huisseries double vitrage, salle d'eau et cuisine neuves, salon, 2 chambres, le tout habitable de suite.

Une possibilité d'aménager un ou plusieurs logements à proposer à la location dans les dépendances qui sont un réel atout de cette propriété, avec des combles aménageables de 47 m², une dépendance dans un autre bâtiment de 70 m² et 41 m².


Ce bien à proximité du célèbre Zoo de Beauval, la cité médiévale de Loches, et des charmants villages reconnus nationalement pour leur beauté, tels que Montrésor et Chevigny. Cette localité, déjà au centre de l'activité touristique, est dotée de toutes les installations et commodités nécessaires, faisant de Nouans-les-Fontaines un lieu de vie idéal.


N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. C'est une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer pour investir dans un bien prometteur en plein développement.??
Annonce proposée par votre agent commercial Transaxia inscrit au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 904 157 450, pour plus d'informations sur ce bien, merci d'appeler au 06.23.50.11.03 ou bien 02.14.00.06.96

Informations supplémentaires

  • Cuisine : fermée et équipée 35 m²
  • Eau chaude : ballon électrique
  • Situation: sud-est
  • Vitrage : double

Diagnostic de performance energitique (DPE)

Consomation énergétique kWh/m²/an

Logement économe
A   <=69

B   70 à 109

C   110 à 179

D   180 à 249

E   250 à 329300
kWh/m²/an
38
Kg Co2m²/an
F   330 à 419

G   >=420

Logement énergivore


Emission de gaz Kg Co2m²/an

Faible émission de CO2
A   <6
B   6 à 10
C   11 à 29
D   30 à 4938
E   50 à 69
F   70 à 99
G   >=100
Forte émission de CO2

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