Investir dans l'immobilier locatif (autrement dit un placement immobilier ou investissement immobilier) a pour principal objectif de vous apporter des revenus supplémentaires mensuels pouvant par exemple servir à rembourser un prêt immobilier, un prêt de voiture, ou encore à payer votre propre loyer.
Acheter un bien immobilier en plus de votre résidence principale vous permet surtout de vous créer un patrimoine immobilier.
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Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un débutant dans ce domaine, Transaxia vous aide à comprendre les fondamentaux de l'achat de propriétés locatives dans l’investissement immobilier pour réussir la gestion de vos biens immobiliers.
Évaluation du marché immobilier
L’investissement immobilier et locatif commence tout d’abord par une bonne compréhension du marché immobilier. Il faut, premièrement, identifier les zones ayant une forte demande locative, une croissance démographique et économique. Ensuite, analyser le potentiel de plus-value immobilière. Puis, enfin, examiner les tendances historiques des prix fixés pour les loyers dans la région afin de prévoir les mouvements futurs du marché de l’immobilier.
Sélection de votre investissement immobilier locatif
Pour investir dans un bien immobilier des plus rentables possibles, choisir le bon type de propriété est crucial. Réaliser un investissement immobilier pour mettre en location un bien demande beaucoup d’attention afin d’obtenir une bonne gestion de patrimoine.
Transaxia est prêt à vous accompagner dans tous vos projets.
Quelques points que vous devez prendre en compte pour acheter un bien immobilier neuf ou ancien
- Les appartements en centre-ville situés dans les grandes villes attirent souvent des jeunes professionnels (étudiants, lycéens, jeunes travailleurs…) qui recherchent généralement une location meublée ou encore une colocation avec des petites surfaces.
- Les maisons plus grandes conviennent souvent mieux aux familles.
Pour tout investissements locatifs, pensez à la proximité des services tels que les transports, les écoles, et les commerces, car ces facteurs influencent grandement l'attractivité locative. C’est également intéressant de penser à ces facteurs en cas de revente de votre bien immobilier (appartement, maison, terrain ou autres).
Investir dans un logement et constituer un patrimoine immobilier permet, en plus de s’assurer des revenus complémentaires, de profiter d’une retraite plus avantageuse, de pouvoir partir en vacance plus facilement, de prendre toutes les précautions possibles en cas d’accident de la vie, mais aussi de transmettre un héritage à vos enfants par exemple.
Opter pour l’achat d’un bien locatif avec Transaxia, c’est opter pour une agence immobilière de confiance qui saura vous accompagner dans chacune des étapes de votre projet immobilier.
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Analyse financière approfondie de l’investissement immobilier
Avant d’acquérir votre bien immobilier, il est important de calculer tous les coûts financiers qui vont être associés à l'achat et à la gestion de cette propriété locative (y compris l'achat, la rénovation, les frais de notaire, les taxes foncières, l'assurance, et les frais de gestion) où Transaxia pourra également vous aider dans chacune de ces démarches. Ensuite, vous pourrez enfin déterminer le rendement locatif attendu de votre projet d’investissement et vous assurer que les revenus locatifs couvrent bien les dépenses et qu’ils généreront un profit net.
Financement de l'achat de votre bail
A savoir : la plupart des investisseurs financent leur achat via un prêt hypothécaire. Ce prêt consiste, pour l’acquéreur de la propriété ou de la copropriété, à utiliser un bien immobilier qu’il a déjà en sa possession afin de garantir le prêt accordé pour le nouvel achat de bien. En cas de défaut de règlements, la banque a le pouvoir de saisir le bien hypothéqué afin de se faire rembourser de son préjudice. Sinon, il est tout à fait possible de financer votre achat immobilier par un simple crédit immobilier.
Comparez les différentes options de financement disponibles avec Transaxia et choisissez celle qui offre les meilleures conditions en fonction de votre situation financière et de vos objectifs d'investissement. Pensez bien à prendre en compte les taux d'intérêt et les conditions de remboursement.
Gestion locative efficace de l’investissement immobilier
La gestion de propriété peut se montrer difficile et exigeante. Vous pouvez faire le choix de gérer la propriété vous-même, ou alors, d'engager un gestionnaire immobilier pour qu’il puisse gérer à votre place, la totalité de la gestion locative de votre bien. Une bonne gestion implique la sélection rigoureuse des locataires (éviter les personnes ayant fait l’objet d’une procédure d’expulsion par exemple), la maintenance régulière de la propriété, et la gestion efficace des paiements (loyers perçus, éviter les mensualités impayés) et des contrats de location.
Considérations légales et fiscales
Il est essentiel de comprendre les implications légales et fiscales de l'investissement locatif. Cela inclut les lois sur la location, les droits et les obligations des propriétaires et des locataires, ainsi que les implications fiscales de la possession et de la vente de propriétés locatives.
Choisir l’investissement immobilier c’est…
L'achat de propriétés locatives peut offrir des rendements financiers attractifs, mais il nécessite une préparation et une gestion minutieuses. En vous informant correctement et en planifiant soigneusement, vous pouvez minimiser les risques et maximiser les avantages de vos investissements immobiliers.
En plus de l’achat, de la location ou encore de la gestion locative de vos biens immobiliers, Transaxia propose également d’autres services tels que l’estimation de votre appartement ou de votre maison, des conseils de rénovation, la négociation de prêts immobiliers…
Si vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement dans des propriétés locatives, de se renseigner sur un projet immobilier pour créer une rentabilité locative, ou si vous avez besoin d'aide pour trouver la bonne propriété, contactez Transaxia dès aujourd'hui ! Notre équipe est là pour vous accompagner pour chacune des étapes de votre investissement immobilier.
