Vous souhaitez acheter un bien immobilier mais vous hésitez entre le neuf et l’ancien ? Vous aimeriez savoir quelle est l’option la plus adaptée à votre projet et à votre budget ? Transaxia vous accompagne pour vous aider à faire le bon choix en toute sérénité.
L’achat immobilier est une étape clé qui soulève une question cruciale : vaut-il mieux investir dans un bien neuf ou ancien ? En 2025, l’achat d’un logement repose sur plusieurs critères essentiels, comme le prix de vente (souvent plus élevé dans le neuf mais avec des frais de notaire réduits), la fiscalité et la qualité du logement.
Chaque option présente des avantages et des inconvénients, et le meilleur choix dépend avant tout de votre projet et de votre situation personnelle.
Vous envisagez d’acheter un logement et devenir acquéreur rapidement ? Vous avez besoin de conseils concernant votre projet immobilier (que ce soit pour une résidence principale ou autre projet immo) ? Faites confiance à l’une de nos agences immobilières Transaxia pour vous guider au mieux possible.
Achat immobilier neuf : Quels sont les avantages et les inconvénients ?
Les avantages d’acheter un bien immobilier neuf
- Des frais de notaire réduits : Dans le cadre d’un achat immobilier neuf, les frais de notaire s’élèvent à environ 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % pour un bien ancien.
- Une meilleure performance énergétique : Les logements neufs respectent les dernières normes environnementales, notamment la RE2020, garantissant une consommation énergétique plus faible.
- Des garanties constructeur : Un bien neuf est couvert par plusieurs garanties (garantie décennale, biennale, de parfait achèvement), protégeant l’acheteur contre d’éventuels défauts.
- Des avantages fiscaux : Certains dispositifs, comme la TVA réduite ou les exonérations temporaires de taxe foncière, permettent d’optimiser le coût d’un achat immobilier neuf.
Les inconvénients de l’achat immobilier dans le neuf
- Un prix d’achat plus élevé : Le coût du mètre carré dans le neuf est souvent plus élevé que dans l’ancien.
- Des délais de livraison parfois longs : Acheter sur plan (VEFA) signifie attendre la fin des travaux, ce qui peut être un frein pour certains acheteurs.
- Moins de charme et d’authenticité : Les logements neufs manquent parfois de cachet comparés aux biens anciens avec du caractère.
Achat immobilier ancien : Quels sont les atouts et les limites ?
Les avantages de l’achat immobilier d’un logement ancien
- Un prix plus accessible : En général, un bien ancien coûte moins cher à l’achat qu’un bien neuf, ce qui peut permettre d’obtenir une surface plus grande pour le même budget.
- Un emplacement plus attractif : Les biens anciens sont souvent situés en centre-ville ou dans des quartiers déjà bien développés.
- Un charme incomparable : Parquet ancien, moulures, hauteur sous plafond… L’immobilier ancien séduit par son authenticité.
- Une disponibilité immédiate : Contrairement à un achat immobilier neuf, un bien ancien peut être habité immédiatement après l’achat.
Les inconvénients de l’achat immobilier dans l’ancien
- Des frais de notaires plus élevés : Comme mentionné précédemment, ils atteignent en moyenne 7 à 8 % du prix du bien.
- Des travaux à prévoir : Isolation, chauffage, toiture… Un bien ancien peut nécessiter des rénovations importantes, augmentant le budget total de l’investissement.
- Des charges parfois plus élevées : Les copropriétés anciennes peuvent impliquer des coûts d’entretien plus importants (ascenseur, toiture, ravalement de façade, etc.).
Achat immobilier en 2025 : Quel choix faire ?
Le meilleur choix entre un achat immobilier neuf ou ancien dépend de vos priorités :
- Si vous recherchez un prix d’achat attractif et un bien avec du cachet, l’ancien est une excellente option.
- Si vous privilégiez la performance énergétique, les garanties et les avantages fiscaux, le neuf est à considérer.
- Si l’emplacement est un critère déterminant, l’ancien offre souvent plus de choix dans les zones centrales.
En 2025, avec l’évolution des prix de l’immobilier et les nouvelles réglementations énergétiques, il est crucial de bien analyser chaque option avant de se lancer dans un achat immobilier.
Faites le bon choix pour votre achat immobilier avec Transaxia !
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer, Transaxia vous accompagne à chaque étape de votre projet.
Besoin de conseils pour choisir entre un logement neuf ou ancien, en savoir plus sur l’investissement locatif, comprendre le fonctionnement du crédit immobilier ou décrypter le marché immobilier actuel ? Peu importe votre demande concernant l’immobilier, nos agences Transaxia sont à votre écoute pour vous guider et concrétiser votre projet en toute sérénité.
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