C’est quoi un mandat immobilier ? Comprendre son rôle et ses différentes formes

• Vous bénéficiez de l’accompagnement d’un professionnel réglementé qui veille au bon déroulement de la transaction.
• Le mandat permet d’éviter les litiges et assure que l’agence immobilière sera rémunérée uniquement si la vente aboutit.
• Sans mandat (simple, exclusif ou semi-exclusif), aucune agence ne peut légalement procéder à la mise en vente d’un bien ou organiser des visites.

Consultez également notre article sur le bon de visite immobilier, qui complète parfaitement le rôle du mandat.

Les différents types de mandats immobiliers

Il existe plusieurs types de mandats, adaptés aux besoins et à la stratégie de vente de chacun. Chez Transaxia, on vous explique chaque mandat en détail pour que vous puissiez choisir en toute connaissance de cause.

Le mandat simple

C’est la formule la plus libre : vous pouvez confier votre bien à plusieurs agences immobilières et chercher un acheteur par vous-même.

En contrepartie, l’agence immobilière ne touche de commission que si elle est celle qui conclut la vente.

Le mandat exclusif

Ici, vous faîtes le choix de la confiance totale. Une seule agence immobilière est habilitée à vendre votre bien pendant une durée définie.

En général, un mandat de vente exclusif est compris entre 3 et 6 mois. Cependant, la durée exacte est fixée d’un commun accord entre vous et l’agence, et peut être renouvelée ou ajustée selon les termes du contrat.

Pour éviter toute confusion, n’hésitez pas à échanger directement avec l’agence Transaxia concernée afin de clarifier la durée, les conditions et les modalités de résiliation du mandat.

Le mandat semi-exclusif

C’est un compromis entre liberté et engagement : seul l’agence immobilière choisie et vous-même pouvez vendre le bien.

C’est l’idéal si vous souhaitez garder une certaine liberté tout en bénéficiant d’un suivi privilégié des conseillers Transaxia, qui restent à vos côtés pour concrétiser votre projet immobilier.

Autres mandats : recherche, location ou gestion

• Mandat de recherche : l’agent immobilier trouve pour l’acquéreur un bien sur-mesure et négocie pour son compte.
• Mandat de location ou de gestion : consiste à confier à une agence immobilière, comme Transaxia, la gestion complète de la mise en location ou du suivi d’un bien.

Les avantages et inconvénients de chaque mandat

Que doit mentionner un mandat de vente ?

Un mandat de vente sérieux doit toujours préciser :

• L’identité des parties (vendeur, agent immobilier)
• La durée du contrat et ses conditions de renouvellement ou résiliation
• La description du bien (adresse, surfaces, caractéristiques)
• Le prix demandé et les conditions de vente
• Le montant et les conditions de la commission
• Le droit de rétractation (14 jours si signé hors agence)
• Les clauses éventuelles d’exclusivité ou de pénalités

Outre les éléments essentiels comme le prix de vente et la description du bien, le mandat doit aussi préciser les modalités de commercialisation du bien par l’agence et être inscrit dans le registre des mandats, qui est obligatoire pour tout agent titulaire d’une carte professionnelle.

Un mandat doit être signé avant toute visite ou publicité. S’il est mal rédigé, il peut être annulé. Chez Transaxia, nos agents immobiliers s’assurent toujours que le mandat soit conforme et clair, pour protéger vendeurs et acquéreurs.

Mandat immobilier : durée et résiliation

En général, un mandat de vente est signé pour 3 mois, avec renouvellement tacite si rien n’est précisé. On parle alors de tacite reconduction, c’est-à-dire que la durée du mandat se prolonge automatiquement tant qu’aucune des parties (vendeur et agent immobilier) ne manifeste sa volonté de l’arrêter.

• Vous pouvez le résilier à la date anniversaire, avec un préavis de 15 jours.
• Vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours.
• En cas de faute grave de l’agent immobilier, le mandat peut aussi être rompu.

Quelles sont les obligations de chacun ?

Pour l’agent immobilier

Il doit informer, conseiller et défendre les intérêts de son client. Concrètement, cela veut dire :

• Vérifier la légitimité de la vente (titre de propriété, absence de litiges…)
• Réaliser les diagnostics obligatoires (amiante, électricité, DPE…) ;
• Assurer un suivi régulier et rendre compte des démarches effectuées

Chez Transaxia, nos conseillers vont encore plus loin que les obligations légales : ils privilégient l’écoute, la disponibilité et un suivi humain de chaque dossier. L’objectif n’est pas seulement de vendre un bien, mais d’accompagner chaque client dans un projet de vie, avec transparence et bienveillance.

Pour le vendeur

Il doit fournir toutes les informations essentielles, être transparent sur les éventuels défauts du bien, et prévenir l’agence immobilière si un acquéreur direct se présente (dans le cadre d’un mandat simple ou semi-exclusif).

En cas d’accord trouvé avec un acheteur, le vendeur doit s’engager jusqu’au compromis de vente, puis jusqu’à l’acte authentique signé chez le notaire.

Comment choisir le meilleur mandat pour vendre son bien ?

Le choix dépend surtout de votre niveau de confiance envers l’agence et de vos priorités :

• Si vous voulez une vente rapide et sécurisée, le mandat exclusif est souvent le plus efficace.
• Si vous préférez garder la main et multiplier les chances, le mandat simple est plus adapté.
• Si vous hésitez, le semi-exclusif peut représenter un juste milieu.

Chez Transaxia, nous conseillons toujours de prendre le temps de comparer, de poser des questions et de s’assurer que le mandat correspond vraiment à vos attentes pour réussir votre vente immobilière dans les meilleures conditions.

Et si vous confiez votre projet à Transaxia ?

Signer un mandat immobilier, c’est bien plus qu’une formalité : c’est choisir un partenaire de confiance. Chez Transaxia, nous mettons tout en œuvre pour que chaque propriétaire, acheteur ou locataire se sente accompagné à chaque étape de son projet.

Que vous souhaitiez vendre rapidement, acheter sereinement ou louer en toute tranquillité, nos conseillers sont là pour vous écouter, vous conseiller et vous guider.

N’hésitez pas à contacter l’agence Transaxia la plus proche pour discuter de votre projet et le concrétiser en toute confiance.

FAQ – D’autres questions fréquentes concernant le mandat immobilier

Peut-on changer de mandat en cours de vente ?

Il est possible de passer d’un mandat simple à un mandat exclusif (ou inversement) si le propriétaire et l’agence immobilière en conviennent. Dans ce cas, un nouveau mandat doit être signé, en respectant les conditions de résiliation du précédent.

Est-ce que le mandat immobilier est payant ?

Non, la signature du mandat est gratuite. L’agence immobilière n’est rémunérée qu’en cas de succès de la transaction, au moment de la signature chez le notaire.

Le mandat immobilier peut-il être signé à distance ?

Oui, il est tout à fait possible de signer un mandat à distance, par voie électronique. La validité est la même qu’un mandat signé en agence, avec les mêmes obligations légales.

Combien de temps garde-t-on une copie du mandat ?

Le propriétaire comme l’agence immobilière doivent conserver une copie du mandat pendant toute la durée de sa validité. C’est une garantie en cas de contestation ou de contrôle.