Maison / Pavillon 297m²

Très belle longère de 295 m² avec piscine sur 1,5 hectare face à la forêt. 

 Au bout d’une impasse et au cœur d’un hameau paisible, cette belle longère de 295 m² (rénovation récente) offre un cadre de vie privilégié, sans aucune nuisance. Implantée sur un terrain arboré d’environ 1,5 hectare, elle séduit par ses volumes généreux, son environnement préservé et ses nombreuses possibilités.

Le séjour cathédrale de 80 m², culminant à environ 6,40 m au faîtage, bénéficie d’une orientation sud et d’une belle ouverture sur l’extérieur. Son parquet  et son insert créent une atmosphère chaleureuse. Dans son prolongement, la véranda de 55 m² accueille une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un poêle à granulés récent, formant un espace de vie lumineux et convivial.

Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine avec wc, une entrée/bureau de 30 m² avec cheminée et une suite parentale avec insert, salle d’eau et wc séparé.
À l’étage, trois chambres, une mezzanine, un dressing, une salle de bains et des WC séparés complètent l’habitation. Les inserts disposent de bouches de ventilation permettant de diffuser la chaleur à l’étage.

La maison bénéficie par ailleurs de double vitrage récent, d’une toiture en bon état, de pièces d’eau récentes, d’une installation électrique rénovée, de la fibre et d’un chauffage au fioul.

À l’extérieur, la terrasse plein sud, la piscine de 10 × 5 m, un auvent avec barbecue, offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage avec son atelier complètent cette propriété . Le terrain est agrémenté de chênes truffiers et de nombreux arbres fruitiers.

Les commerces, écoles et centre de santé sont accessibles en environ 6 minutes en voiture. Bergerac et Périgueux se situent à 30 mn et Sarlat à 50 mn.

 Une propriété pleine de charme, de caractère et de potentiel, idéale pour une vie familiale, une résidence secondaire ou un projet à la campagne. À découvrir sans tarder !

Cette annonce a été rédigée par un agent commerciale au nom de Sonja Meriot, inscrite au Greffe de Périgueux  numéro RSAC 818 453 565.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr 

Le barème de nos honoraires est consultable sur notre site www.transaxia.fr

N'hesitez pas de me contacter pour plus d'informations et au plaisir de vous faire visiter ce bijoux!!

TRANSAXIA SAINTE ALVERE VAL DE LOUYRE ET CAUDEAU, MERIOT SONJA (EI) 06.13.66.03.82

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».