Vous souhaitez réaliser un projet immobilier ? Aujourd’hui, nos agents immobiliers Transaxia vous partage toutes les informations liées au prêt à taux zéro : un prêt immobilier, pour acheter un logement neuf ou à rénover, qui ne nécessite pas de frais de dossier et pour lequel les intérêts sont à la charge de l’Etat.
La définition du prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l’acquisition d’un logement pour les familles disposant de revenus modestes. Il permet aux futurs acquéreurs d'obtenir une première résidence principale, agréée sous condition de ressources.
Ce prêt est sans intérêt et gratuit, avec une durée de 20 ans, 22 ans ou 25 ans, et une période de remboursement différée de 5 ans, 10 ans ou 15 ans, pendant laquelle le ménage concerné ne dispose pas de mensualités.
Pour un acquéreur, il est possible de bénéficier d’un prêt à taux zéro si celui-ci n’a déjà pas acheté une résidence principale au cours des deux dernières années précédant le prêt.
Enfin le PTZ ne peut financer l'intégralité du coût d'achat d’un logement. Il est donc nécessaire de le compléter par un ou plusieurs prêts.
Il ne peut excéder le montant des autres prêts, d'une durée d'au moins deux ans, qui contribue au financement du bien immobilier.
Obtenir un prêt à taux zéro
Pour l’obtention d’un prêt à taux zéro, il faut remplir certaines conditions.
Vous devrez d'abord être éligible en fonction des critères du programme et avoir une bonne cote de crédit. Ensuite, vous devrez fournir les documents nécessaires pour prouver votre situation financière actuelle et démontrer que le prêt est raisonnablement abordable compte tenu de votre revenu mensuel net disponible après impôts.
Une fois approuvé par la banque ou l’organisme financier qui offre ce type de produit bancaire, il sera alors possible d’obtenir un financement sans intérêts ni frais supplémentaires liés au montant emprunté ainsi qu'une durée plus longue pour rembourser le capital initialement souscrit (jusqu'à 25 ans).
Les conditions nécessaires pour un prêt à taux zéro
Les prêts à taux zéro sont des aides financières destinées aux ménages modestes pour leur permettre de financer l'acquisition d'un bien immobilier comme une maison ou un appartement.
Pour bénéficier du prêt à taux zéro, il est nécessaire de remplir les conditions suivantes :
• Être primo-accédant (c’est-à-dire n’avoir jamais acheté un logement auparavant).
• Avoir une stabilité et une régularité dans sa situation professionnelle.
• Ne pas dépasser certains plafonds de ressources selon la composition du ménage (nombre de personnes) et sa zone géographique.
• Réaliser son projet immobilier sur le territoire français ou les DOM/TOM.
• Respecter des critères liés au type de biens immobiliers concernés par ce dispositif (logements neufs ou anciens).
Comment se détermine le montant d’un prêt à taux zéro ?
Si vous demandez un prêt à taux zéro, son montant dépend de certaines conditions :
• La nature du bien immobilier (logement neuf ou logement ancien)
• Le prix d’achat du bien concerné
• La zone géographique du logement
• Le nombre d’occupants du logement
Plus précisément, le montant du prêt à taux zéro équivaut à une partie du coût total d’achat jusqu’à une somme plafond.
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Le délai de remboursement pour un prêt à taux zéro
Le temps de remboursement pour un PTZ dépend également de certains éléments :
• Le revenu
• La composition du foyer fiscal
• La localisation du bien immobilier
En moyenne, la durée de remboursement de ce type de prêt s’étend entre 20 et 25 ans. Selon les ressources de l’acquéreur, il est possible de bénéficier d’une prolongation de 5, 10 ou 15 ans.
Où demander un prêt à taux zéro ?
Il est possible de demander un PTZ uniquement dans les établissements financiers comme les banques ayant signé une convention avec l’Etat. La demande de prêt doit être envoyée directement à la banque choisie.
Comme pour tout autre prêt, le prêteur est responsable de l'évaluation de la solvabilité du logement et des garanties de remboursement. Il n'a aucune obligation de faire des prêts à taux zéro.
Vous souhaitez des informations complémentaires ? Nos agents immobiliers sont à votre disposition et répondent à toutes vos questions. Pour contacter le groupe immobilier Transaxia et obtenir l’aide d’un agent compétent et connaissant toutes les démarches nécessaires pour l’acquisition d’un bien immobilier, contactez-nous au 02 48 23 55 80.
