Vous hésitez entre louer un bien immobilier vide ou louer en meublé ? Ces deux types de projet immobilier à la fois semblables et différents nécessitent de prendre en compte diverses informations.
Aujourd’hui, Transaxia vous donne toutes les règles à connaître lorsque vous souhaitez vous diriger vers la location meublée. Découvrez également tous les équipements qui devront être présents dans une location meublée et les avantages qu’un bailleur peut bénéficier en louant un appartement ou une maison en meublé.
Louer en meublé : quelles sont les informations pratiques à connaître ?
Pour une location meublée de longue durée, voici quelques informations pratiques importantes à prendre en compte :
• Les critères du logement à respecter : "Tout logement à louer en meublé à titre de résidence principale doit répondre à des normes de confort et des règles de sécurité prévues par la loi de 2002 (critères de décence). Le logement ne doit présenter aucun risque pour la sécurité physique ou la santé du futur locataire. De plus, vous devez vous assurer qu'il contient tous les équipements nécessaires afin qu'il soit en conformité.
Les logements à louer en meublé doivent être équipés de chauffage, d'installations d'eau potable, d'un espace cuisine, de sanitaires (toilettes séparées et baignoire ou douche). Chaque pièce principale doit disposer d'un éclairage naturel et d'une ouverture vers l'extérieur ou d'un volume vitré vers l'extérieur. Seul un micro-logement avec une seule pièce (généralement il s’agit d’une ancienne chambre de service) peut avoir des toilettes à l'extérieur du logement.
• La surface : La surface minimale requise pour une location meublée dépend de la réglementation en vigueur. Selon la loi Alur (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové), qui a introduit des dispositions spécifiques pour les locations meublées à titre de résidence principale, les surfaces minimales sont les suivantes :
o Pour un bien en meublé destiné à une personne seule, la surface habitable minimale doit être d'au moins 9 mètres carrés.
o Pour une location meublée destinée à deux personnes, la surface habitable minimale doit être d'au moins 16 mètres carrés.
o La surface habitable comprend les pièces principales du logement, telles que le séjour/chambre, la cuisine, la salle de bains et les toilettes.
• Les options légales pour un bien à louer en meublé : Respectez les obligations légales en matière de logement locatif, telles que les normes de sécurité, les diagnostics obligatoires (par exemple, le diagnostic de performance énergétique) et les règles d'accessibilité.
• Fiscalité : Renseignez-vous sur les obligations fiscales liées à la location meublée, notamment en matière de déclaration des revenus locatifs et de la possibilité de profiter d’un régime fiscal avantageux en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP).
• Le contrat de location : Le contrat de location pour une location meublée présente certaines spécificités par rapport à un contrat de location pour un logement non meublé. Voici quelques-unes des spécificités d'un contrat de location pour une location meublée comme la description des meubles et équipements, la durée de location, le montant du loyer, la souscription a une assurance habitation, conditions de résiliation...
Quels sont les équipements à intégrer lorsque vous souhaitez louer en meublé ?
Il n'existe pas de liste exhaustive des équipements et meubles imposés pour la location meublée en France. Cependant, il est courant d'inclure certains éléments essentiels pour louer en meublé.
Voici une liste générale des équipements et meubles souvent présents dans une location meublée :
• Du mobilier de base : Lit, matelas, armoire, table et chaises pour les repas, canapé ou fauteuils, table basse, étagères de rangement sont le minimum à respecter.
• L’électroménagers : Réfrigérateur, cuisinière ou plaque de cuisson, four, hotte aspirante, four à micro-ondes.
• Les équipements de cuisine : Vaisselle, couverts, casseroles, poêles, ustensiles de cuisine de base.
• Les équipements de salle de bains : Lavabo, douche ou baignoire, toilettes, miroir, meuble de rangement.
• Les équipements électroniques : Télévision, lecteur DVD, chaîne stéréo, connexion Internet.
• Les appareils ménagers : Lave-linge, aspirateur, fer à repasser, séchoir à linge.
• L’éclairage : Lampes et luminaires pour chaque pièce.
Divers accessoires et équipements complémentaires peuvent être intégrés pour maximiser le confort des locataires.
Il est important de noter que la liste des équipements et meubles peut varier en fonction de la taille du logement, de la catégorie de location (résidence principale, location touristique, location étudiante, etc.), ainsi que des attentes et des besoins spécifiques du locataire.
Quels sont les avantages de louer en meublé ?
Avec un bien immobilier à louer en meublé, les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier des avantages suivants :
• Un loyer plus élevé : En général, les loyers des logements meublés sont plus élevés que ceux des logements non meublés. Les meubles et équipements fournis justifient un loyer plus élevé, ce qui peut permettre aux propriétaires de réaliser un meilleur rendement financier.
• Un public cible élargi : La location meublée attire souvent un public plus large, notamment les professionnels en déplacement, les étudiants internationaux, les personnes en transition ou les touristes. Cela offre aux propriétaires une plus grande flexibilité dans le choix de leurs locataires.
• Des avantages fiscaux pour les propriétaires : Les propriétaires de biens meublés peuvent bénéficier d'avantages fiscaux spécifiques, tels que le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Cela peut inclure des déductions fiscales sur les revenus locatifs et la possibilité d'amortir les meubles et équipements.
• Un potentiel de plus grande rentabilité : Un bien loué meublé peut offrir un potentiel de rentabilité plus élevé, en particulier dans les zones à forte demande de logements meublés. Le montant du loyer est plus élevé et la possibilité d'accueillir différents types de locataires peuvent contribuer à une meilleure rentabilité pour les propriétaires se lançant dans la mise en location d’un logement meublé.
Vous souhaitez en savoir plus sur la location d’un bien meublé ou vide ? Nos agents immobiliers sont en mesure de répondre à toutes vos questions. Contactez-nous au 02 48 23 55 80.
Il est également possible d’opter pour la location d’un bien non meublé (location vide). Cette solution vous apportera également des avantages différents.
Vous souhaitez louer un bien rapidement ? Confiez votre bien à un agent immobilier Transaxia. Son savoir-faire et ses compétences vous permettra de trouver un locataire rapidement.
