- Nombre de chambre : 5
- Nombre de Garage : 2
- Surface de Garage :
- Année de construction : 1925
- Surface Terrain : 720 m²
- Chauffage : Fioul
- Assainissement : tout à l’égout
- Honoraires charge vendeur, hors frais de notaire
TRANSAXIA BEAURAINVILLE, LEROY Marjorie (EI) 06.08.98.42.22 vous propose Une propriété atypique pour un projet qui ne ressemble à aucun autre.
Les créneaux de visite sont à réserver pour le week-end des 7 et 8 novembre.
Il existe des maisons que l'on visite. Et puis il existe des lieux que l'on découvre, que l'on observe, et dans lesquels l'imagination commence immédiatement à travailler.
Au cœur de Lens, à proximité des universités, de l'hôpital, du musée du Louvre-Lens et du stade, cette propriété de caractère d'environ 375 m² habitables invite à sortir des codes de l'immobilier traditionnel.
Façonné au fil du temps par un propriétaire à l'univers artistique affirmé, ce bâtiment possède une identité singulière, faite de contrastes, de matières nobles, de volumes généreux et d'une architecture qui ne laisse pas indifférent.
Ici, le potentiel ne se mesure pas uniquement en mètres carrés : il se découvre dans chaque perspective, chaque volume et chaque détail.
Dès le hall d'entrée, les proportions impressionnent. Un vaste escalier en bois, de larges marches, le marbre et les vitraux composent un décor inattendu, presque monumental.
Les volumes se déploient sur trois niveaux, avec de belles hauteurs sous plafond pouvant atteindre 3,50 mètres. Les grands espaces ouverts offrent une liberté d'aménagement rare et laissent entrevoir de multiples possibilités.
À l'arrière, une vaste paroi vitrée, du sol au plafond, prolonge les perspectives vers le jardin. Les balcons permettent de profiter de cette vue et renforcent le dialogue entre l'intérieur et l'extérieur.
Au dernier niveau, un rooftop accueille une construction en bois, aux lignes contemporaines, qui contraste avec le caractère monumental des espaces intérieurs.
Un ensemble architectural étonnant, où les styles se rencontrent sans jamais se ressembler.
En plein centre-ville, le jardin réserve une autre surprise.
De grandes roches, des reliefs et de petits chemins dessinent un paysage minéral qui évoque davantage un décor alpin qu'un jardin urbain traditionnel.
Les cheminements invitent à parcourir cet espace, à en découvrir les différents points de vue et à profiter d'un environnement extérieur atypique, à l'abri des codes habituels.
Un jardin pensé comme un véritable univers, qui participe pleinement à la personnalité de la propriété.
Avec environ 375 m² habitables, une cave occupant toute l'emprise de la maison, un garage et un long espace latéral de garage ou de stockage, cette propriété offre une base intéressante pour imaginer un projet à son image.
Pour une famille, elle peut devenir une grande maison de caractère, avec des espaces de vie généreux, des volumes à personnaliser et un jardin qui invite à l'évasion.
Pour un investisseur, sa configuration mérite une étude en vue d'une éventuelle création de plusieurs logements. Une première hypothèse envisage au moins quatre unités, en s'appuyant notamment sur le hall et le grand escalier comme espaces communs. Ce projet devra être confirmé par une étude technique et la vérification des autorisations et règles applicables.
Pour un amateur d'architecture ou un porteur de projet artistique ou patrimonial, elle représente l'occasion de reprendre un lieu doté d'une véritable identité, de préserver ses éléments remarquables et de lui offrir une nouvelle vie.
La structure générale du bâtiment apparaît en bon état. Des infiltrations d'eau ont toutefois occasionné des dégradations localisées sur deux plafonds. Leur origine reste à déterminer et des travaux sont à prévoir, notamment après vérification de la toiture.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en F. Ces éléments sont à intégrer à la réflexion et au budget du futur acquéreur.
Cette propriété ne s'adresse pas à ceux qui recherchent une maison standardisée, sans travaux ni réflexion.
Elle s'adresse à ceux qui savent regarder autrement, imaginer des espaces là où d'autres ne voient que des volumes, et reconnaître le potentiel d'un patrimoine atypique.
Une maison familiale hors normes, un projet immobilier à développer ou un lieu singulier à préserver : à vous d'imaginer la suite de son histoire.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».
