Opportunité Exceptionnelle

Référence: 106781

2 173 500 €

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  • Nombre de chambre : 3
  • Nombre de salle de bains : 3
  • Nombre de salle d'eau : 2
  • Nombre de WC : 5
  • Nombre de niveau : 2
  • Chauffage : électrique
  • Surface carrez : 343 m²
  • Assainissement : tout à l’égout
  • Honoraires charge vendeur, hors frais de notaire
  • Taxe foncière : 2 093 € €

 Opportunité Exceptionnelle à Courbevoie : Local Commercial Atypique de 434 m2 avec Terrasse

Situé en face du Pont de Courbevoie, ce local mixte atypique offre une opportunité unique d'investissement. Idéalement positionné à quelques pas de l'île de la Jatte de Neuilly, à 10 minutes du quartier d'affaires de La Défense et à 15 minutes de la Place de l'Étoile, cet espace bénéficie d'une localisation stratégique.

Caractéristiques Clés :
Trois Zones Indépendantes :

Zone 1 (191 m2) : Studio d'enregistrement en audiovisuel haut de gamme.
Zone 2 (53 m2) : Grand studio-bureau en parfait état.
Zone 3 (190 m2 + Mezzanine 30 m2 + Terrasse 130 m2) : Espace avec potentiel d'aménagement exceptionnel.

Potentiel de Revenus :

Les Zones 1 et 2 sont actuellement louées, générant un revenu annuel de 65 000 €.
Zone 3 offre un potentiel de revenus locatifs estimé à 110 000 € par an.

Charges et Frais :

Chauffage électrique : Environ 4 000 € par an.
Charges de copropriété : 3 000 € par an.
Charges foncières (2023) : 2 093 €.

Investissement Visionnaire : Avec une surface totale de 434 m2 (hors mezzanine et terrasse), cet espace atypique présente un potentiel remarquable pour un investisseur visionnaire. La possibilité de location de plusieurs places de parking à proximité de l'immeuble ajoute une dimension pratique et attractive.

Mobilité Facilitée : Proche des liaisons en bus vers La Défense, Porte Champerret, Asnières-sur-Seine et Colombes, cet emplacement offre une mobilité rapide et efficace.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un espace commercial unique à Courbevoie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.


Transaxia LUCAY LE MALE, FEFF-TROUVE Maximilien (EI) / 06.07.76.90.20 / lucaylemale@transaxia.fr / Inscrit au RSAC de Châteauroux sous le numéro 812152361

Informations supplémentaires

  • Acces handicape
  • Terrasse
  • Surface de Terrasse : 130 m²
  • Copropriété
  • Situation: sud
  • Vitrage : double

Diagnostic de performance energitique (DPE)

Consomation énergétique kWh/m²/an

Logement économe
A   <=6932
kWh/m²/an
1
Kg Co2m²/an
B   70 à 109

C   110 à 179

D   180 à 249

E   250 à 329

F   330 à 419

G   >=420

Logement énergivore


Emission de gaz Kg Co2m²/an

Faible émission de CO2
A   <61
B   6 à 10
C   11 à 29
D   30 à 49
E   50 à 69
F   70 à 99
G   >=100
Forte émission de CO2

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Opportunité exceptionnelle

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