Pourquoi une réforme du DPE en 2025 ? Les objectifs et enjeux…
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) occupe une place centrale dans le secteur immobilier et la transition énergétique. La réforme du DPE en 2025 vise à renforcer sa fiabilité, lutter contre les « passoires thermiques », mais aussi et surtout, d’encourager la rénovation énergétique du parc immobilier français.
Ce nouveau cadre bouleverse les repères des propriétaires, bailleurs, acheteurs et locataires. Dans cet article, on vous explique absolument TOUT sur ce qu’il faut savoir pour réussir à anticiper ces évolutions clés, réussir vos transactions et valoriser votre patrimoine.
Qu’est-ce que le DPE ? (Définition, rôle et principe)
Le DPE est un diagnostic incontournable pour toute vente ou location d’un logement en France. Il mesure la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment : consommation d’énergie, émissions de gaz à effet de serre, recommandations de travaux, etc.
- Étiquette énergie : de A (très économe) à G (très énergivore)
- Outil d’information et de décision pour acheteurs et locataires
- Validité juridique : le DPE est opposable depuis 2021 (l’acheteur peut se retourner contre le vendeur en cas d’erreur)
Source : Site du Gouvernement
Pour vraiment tout découvrir concernant ce document :
Un « indice » écologique :
Ce diagnostic est lié à la politique énergétique définie en Europe, pour limiter les émissions de gaz à effet de serre nuisant à notre planète.
Pourquoi il est utile ? Parce qu’on a besoin de lui pour estimer la consommation en énergie ainsi que le taux de gaz à effet de serre qu’un logement émet.
Chauffage, type de production d’eau chaude, nombre de m² habitable, orientation du logement… Nombreux critères sont à prendre en compte lorsque l’on établit un diagnostic de performance énergétique.
L’étiquette « énergie » :
Cette première étiquette indique la consommation énergétique annuelle du bâtiment sur une échelle de A à G.
Plus le logement dispose d’une forte consommation, plus sa note descend vers le niveau G... Alors qu’un logement « économe » aura une note plus élevée vers le niveau A.
L’étiquette « climat » :
Cette seconde échelle concerne l’impact environnemental lié à la consommation du logement.
Plus la note tend vers le A, plus celui-ci est respectueux de notre Terre et n’émet qu’un faible taux de gaz à effet de serre.
Vous souhaitez vérifier l’état de l’étiquette énergétique de votre logement ? Vérifiez-là sur le site du Service Public en cliquant juste ici.
Les grandes nouveautés du DPE de 2025 :
Modification de la méthode de calcul
- Passage du coefficient d’électricité de 2,3 à 1,9 pour le calcul de l’énergie primaire, ce qui favorisera les biens chauffés à l’électricité et devrait conduire à requalifier environ 850 000 logements hors statut de passoire énergétique.
- Prise en compte plus précise de la localisation (climat, altitude, département), des équipements et matériaux utilisés.
- Publication de nouvelles étiquettes téléchargeables à partir du 1er janvier 2026, mais simulateur accessible en amont.
Renforcement de la fiabilité et des contrôles
- Formation renforcée et contrôles accrus des diagnostiqueurs, déploiement d’un système de QR code pour vérifier leur habilitation et l’authenticité du DPE (mise en place à l’automne 2025).
- Plan d’action national pour lutter contre la fraude et restaurer la confiance dans le DPE.
Nouvelles obligations et interdictions de location
- Depuis janvier 2025, les propriétaires ont interdiction de louer des logements classés G (les plus énergivores).
- Cette interdiction s’étendra aux classes F en 2028, puis E en 2034.
- Le DPE collectif devient progressivement obligatoire pour toutes les copropriétés (dès 2025 pour les immeubles de 50 à 200 lots).
Source : Service-Pulic.fr
Validité et renouvellement des anciens DPE
- Tous les DPE réalisés avant juillet 2021 deviennent obsolètes au 31 décembre 2024.
- Les propriétaires concernés devront faire réaliser un nouveau DPE pour toute vente ou location.
Rappels : le DPE, pour qui et quand ?
- Obligatoire pour la vente ou la location de tout logement (sauf exceptions) en France métropolitaine, y compris les programmes neufs (DPE neuf à fournir par le promoteur).
- À la charge du propriétaire/bailleur, il doit être intégré au Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire.
- DPE collectif : obligatoire par étapes pour les copropriétés, selon leur taille.
Vous avez un doute sur vos obligations ou souhaitez être sûr de la conformité de votre DPE avant une vente ou une location ? Contactez Transaxia dès maintenant et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet immobilier !
On vous fait un récap’ avec ce tableau :
Mais comment on fait un DPE ?
Toutes les étapes nécessaires :
- Préparation du diagnostic (documents, historique du bien)
- Visite d’un diagnostiqueur certifié
- Prise en compte des caractéristiques du bâtiment : isolation, fenêtres, chauffage, équipements, exposition, ventilation…
- Calcul selon la méthode 3CL modernisée : consommation en énergie primaire + émissions de CO2
- Remise du rapport et de l’étiquette énergie
- Nouveau : QR code et contrôle de validité
Prix d’un DPE en 2025
- Moyenne nationale : 140 à 240€ pour un appartement, jusqu’à 200€ pour une maison individuelle, selon superficie et complexité.
- Pensez à regrouper les diagnostics pour faire des économies (amiante, plomb, etc.) !
Les conséquences des modifications du DPE de 2025 sur le marché immobilier :
Impact sur la valeur des biens
- Les logements classés F et G subissent une forte décote (jusqu’à -25 % par rapport à des biens similaires mieux notés). À l’inverse, les biens performants (A ou B) prennent de la valeur et séduisent les acheteurs.
- Travaux de rénovation à prévoir pour sortir de la catégorie « passoire énergétique » et pouvoir louer ou vendre sereinement.
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Décision et attractivité
Les acheteurs sont de plus en plus attentifs au DPE. Un mauvais DPE peut bloquer la vente, ou réduire la capacité d’emprunt si la banque intègre un futur budget rénovation…
Rénovation énergétique : quelles solutions et quelles aides ?
- Vous pouvez vous renseigner sur les aides suivantes ; MaPrimeRénov’, CEE, TVA réduite, éco-prêt à taux zéro, etc…
- Pour vendre ou louer, il est désormais stratégique d’anticiper et de planifier des travaux d’isolation (murs, toiture, planchers), changement de chaudière (favoriser les PAC ou chauffage bois), ventilation, etc.
- Depuis 2025, orientation accrue des aides sur la sortie des énergies fossiles au profit de l’électricité et de l’amélioration de l’isolation des bâtiments.
Nouvelles obligations pour les bailleurs et vendeurs dès 2025
- Réalisation et fourniture du DPE valide dans toute annonce (y compris sur internet)
- Interdiction de mise en location des logements classés G (puis F et E selon le calendrier)
- Affichage obligatoire de la classe énergétique et GES sur les supports marketing
- Audit énergétique obligatoire lors de la vente pour les biens classés F ou G, comportant des scénarios de travaux
- Opposabilité du DPE : les acheteurs peuvent engager la responsabilité du vendeur en cas d’erreur
Nos conseils pour anticiper au mieux la « réforme » du DPE de 2025 :
- Vérifiez dès maintenant la classe énergétique de votre logement, surtout si le DPE date d’avant 2021.
- Planifiez les travaux nécessaires pour sortir de la catégorie F ou G et valoriser votre bien.
- Pensez à faire réaliser un DPE collectif si vous êtes en copropriété, pour anticiper l’obligation.
- Contactez un agent immobilier Transaxia pour un accompagnement personnalisé : estimation, vente, achat, investissement locatif ou conseils rénovation.
- Utilisez les simulateurs et guides de l’État pour calculer le potentiel de valorisation de votre logement.
- Gardez en tête que l’amélioration du DPE augmente la valeur de votre bien, facilite les transactions et sécurise votre investissement immobilier.
Pour toute question… ou pour maximiser vos chances de réussite immobilière avant 2026, contactez l’équipe Transaxia !
D’autres questions fréquentes sur le DPE 2025
Comment calculer son DPE soi-même ?
Pour estimer le DPE de votre logement, additionnez la consommation annuelle d’énergie de chaque poste (électricité, gaz, bois, fioul, etc.), puis divisez ce total par la surface habitable en mètres carrés afin d’obtenir une valeur indicative.
Quel radiateur électrique pour améliorer le DPE ?
Si vous préférez opter pour des radiateurs électriques, les modèles rayonnants peuvent apporter un confort supérieur à celui des radiateurs à inertie, car leur rayonnement offre une chaleur plus douce et mieux répartie dans la pièce.
Est-il obligatoire d'utiliser les factures d'électricité pour un DPE ?
Non, fournir ses factures d’électricité n’est pas nécessaire pour obtenir un DPE. Depuis juillet 2021, le diagnostic doit obligatoirement être réalisé avec la méthode 3CL, qui s’effectue sans recours aux factures personnelles, directement par un professionnel certifié.
Comment calculer le DPE de petite surface ?
Les seuils DPE pour les logements de moins de 40m² sont spécifiques.
À titre d’exemple : pour atteindre l’étiquette A, un logement de 10 m² ne doit pas dépasser 124 kWh/m²/an, tandis que sur 30m², la limite est fixée à 76 kWh/m²/an ; ces seuils tiennent compte des besoins énergétiques accrus des petites surfaces.
