- Nombre de chambre : 4
- Nombre de Garage : 1
- Surface de Garage : 30 m²
- Année de construction : 1949
- Surface Terrain : 6382 m²
- Chauffage : Fuel
- Assainissement : fosse toutes eaux
- Honoraires charge vendeur, hors frais de notaire
- Taxe foncière : 1207 €
Magnifique propriété avec vue dominante, jardin paysager – Saint-Chamassy, Périgord Noir
Située au calme absolu, sur les hauteurs de Saint-Chamassy, cette superbe propriété bénéficie d’un environnement privilégié avec une vue imprenable sur la vallée de la Vézère. Idéalement implantée au cœur du Périgord Noir au milieu du "Triangle D'or" (Périgueux, Bergerac, Sarlat). Elle séduit par son charme, ses volumes exceptionnels et la qualité de ses aménagements extérieurs.
Une propriété rare à découvrir absolument : cadre bucolique, volumes généreux, autonomie des espaces, et charme naturel du Périgord Noir. Idéale pour maison familiale, résidence secondaire de prestige ou activité touristique.
Disposition de la maison – rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- 1 chambre avec salle d’eau, dressing et WC
- Grand salon chaleureux de 31 m² avec insert bois
- Salle à manger spacieuse
- Bureau avec vue sur la vallée
- Cuisine équipée avec deux arrière-cuisines et buanderie attenante
- Spacieuse et lumineuse veranda de 30m2
- Immense pièce de vie de 110 m² baignée de lumière avec poêle à granulés
- Studio indépendant avec chambre, salon, salle d’eau et WC
- Poolhouse + salle de jeux
Étage :
- Suite parentale (52m2) avec salle de bain (baignoire + douche italienne), dressing et WC
- Seconde suite avec salle d’eau (douche italienne) et dressing
Les deux suites sont totalement indépendantes, parfaites pour recevoir famille ou amis en toute intimité.
Extérieurs exceptionnels :
- Terrain arboré de 6 382 m² entièrement clôturé avec plusieurs accès
- Piscine chauffé avec pompe à chaleur (5m x 11m) avec terrasse, jacuzzi et poolhouse
- Jardin paysager alimenté par 5 points d’eau issus de la Dordogne
- Nombreux arbres fruitiers (figue, pommiers, poire, cerisier, noyer, noisettes,...) chênes centenaires, magnifique olivier
- Bassin avec carpes koi, véritable havre de paix
- Serre de 60 m², local technique
- Grand garage 30m² et carport de 74 m²
DPE : D (197 kWh/m²/an) – GES : D (47 kg CO?/m²/an)
À proximité du Bugue avec toutes commodités (magasins, écoles, bars & restaurants, médecins, salle de sport, ...).
Idéal pour commencer une activité de location (B&B, Chambres d'hôtes, ...).
Atouts supplémentaires: volets solaires, couverture piscine électrique, menuiseries double vitrage en alu partout, portail électrique, points d'eau de la Dordogne au jardin, ...
Interessé ? N'hésitez pas à contacter Milo sur +33685180907 pour plus d'informations ou planifier votre visite!
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».
