Vous souhaitez louer un bien immobilier afin d’investir dans l’immobilier et percevoir des revenus locatifs afin d’augmenter votre patrimoine ? Lorsque vous vous lancez dans ce projet immobilier, il est important de se renseigner sur ce que pourra vous apporter les types de location possible : la location non meublée ou la location meublée.
Une fois que vous avez acheté une maison ou un appartement, deux solutions s’offrent à vous : louer un bien immobilier meublé ou mettre un appartement en location non meublé. Pour vous aider dans vos recherches, Transaxia vous explique, dans cet article, le principe de la location non meublée et les avantages que vous les propriétaires peuvent avoir avec un logement vide mis en location.
La location non meublée : quelle est sa définition ?
Une location non meublée est un contrat de location dans lequel le propriétaire met à disposition un bien immobilier vide, sans meubles ni équipements. Le locataire loue uniquement l'espace, sans inclure les meubles, les électroménagers ou autres éléments mobiliers.
Dans une location non meublée, le locataire doit donc apporter ses propres meubles, équipements et décorations pour aménager l'espace selon ses besoins et ses préférences.
Qu’est-ce que l’on retrouve dans une location non meublée ?
Les éléments essentiels tels que la cuisine intégrée, les armoires, les placards, les revêtements de sol et les installations sanitaires (salle de bains, toilettes) sont généralement inclus dans le bien immobilier, mais le reste est à la charge du locataire.
Le contrat de location non meublée précise généralement les caractéristiques du bien immobilier, les obligations et droits du propriétaire ou du bailleur et du locataire, la durée du bail ou la durée de location, les conditions de résiliation, les modalités de paiement du loyer et des charges, ainsi que les responsabilités respectives en matière d'entretien et de réparations.
Il est important de noter que les exigences légales d'une location non meublée peuvent varier d'un pays à l'autre, voire d'une région à l'autre.
Il est donc recommandé de se référer à la législation locale pour obtenir des informations précises sur les caractéristiques et les obligations spécifiques liées à une location non meublée dans une juridiction particulière.
Quels sont les avantages offerts par la location non meublée ?
Au premier abord, ce sont les locations meublées qui sont considérées comme plus rentables. Les loyers perçus sont plus élevés et les impôts sont meilleurs.
Cependant, contrairement à la location non meublée, la location meublée connait des changements de locataires plus fréquents. Louer son logement meublé engendre un risque plus élevé de vacance locative et un entretien plus coûteux peuvent peser sur les rendements.
Avec la location non meublée, voici les avantages que vous pourrez bénéficier :
• Une flexibilité : Lorsque vous louez un bien non-meublé, vous avez la possibilité de le personnaliser selon vos propres goûts et besoins. Si vous envisagez de louer votre bien, vous pouvez choisir les meubles et les équipements qui conviennent le mieux à votre style de vie et à vos préférences.
• Un public cible élargi : En proposant une location d’un logement en non-meublée, vous pouvez attirer un public plus large, notamment des locataires qui possèdent déjà leurs propres meubles. Certains locataires préfèrent apporter leurs propres biens et se sentir chez eux dans un espace qui leur est familier.
• Une durabilité et moins de maintenance : Les meubles et les équipements peuvent s'user avec le temps et nécessiter des réparations ou des remplacements réguliers. En choisissant de mettre en location un logement vide, vous pouvez réduire les coûts de maintenance associés à l'entretien des meubles et vous concentrer davantage sur les aspects structurels du bien.
• Un contrôle sur les biens : En tant que propriétaire-bailleur, la mise en location d'un bien non-meublé vous permet de garder le contrôle sur les biens qui s'y trouvent. Vous pouvez éviter les risques de dégradation des meubles ou les éventuels problèmes liés à leur utilisation inappropriée.
• Un bail plus long : Les locations non-meublées ont tendance à avoir des baux plus longs. Les locataires sont souvent à la recherche d'un lieu de résidence à plus long terme, ce qui peut vous offrir une stabilité locative et réduire les périodes de vacances.
• Une possibilité de révision de loyer : Dans certains pays, la location non-meublée permet aux propriétaires de réviser le montant du loyer plus fréquemment, en fonction de l'indice de référence des loyers ou d'autres critères spécifiques. Cela peut vous permettre d'ajuster le loyer en fonction des fluctuations du marché immobilier.
• Moins de responsabilités : En ne fournissant pas de meubles, vous réduisez également vos responsabilités en tant que propriétaire. Vous n'êtes pas tenu de maintenir les meubles en bon état ou de remplacer ceux qui sont endommagés par les locataires.
Il est important de noter que les avantages de la location non-meublée peuvent varier en fonction de la législation et des réglementations spécifiques à votre pays ou à votre région. Il est recommandé de consulter les lois locales et de prendre en compte les préférences du marché immobilier local avant de prendre une décision concernant la mise en location d'un bien non-meublé.
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Si vous envisagez de proposer une location non meublée ou un logement meublé sur le marché de l’immobilier, une agence immobilière peut vous aider sur les points suivants :
• Les recherches sur la législation en vigueur sur votre secteur.
• L’estimation du loyer en fonction du type de bien concerné et de ses caractéristiques (surface habitable, équipements extérieurs, localisation...)
• La promotion du bien pour que vous puissiez trouver un locataire rapidement.
• La sélection du locataire. En effet, un agent immobilier examine les dossiers de candidatures et étudie les profils des futurs locataires potentiels pour vous garantir la stabilité et la fiabilité de votre mise en location tout en réduisant les risque de loyers impayés.
• Visites, état des lieux d’entrée et état des lieux de sortie, rédaction du contrat de location, gestion administrative et suivi des paiements de location…
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