Pourquoi de plus en plus de français rêvent de devenir propriétaires ?
Devenir propriétaire, c’est bien plus qu’un simple achat. C’est l’envie de bâtir son propre chez-soi, de ne plus dépendre des hausses de loyer ou des décisions d’un propriétaire, mais aussi et surtout, de construire un projet de vie solide, à son rythme et selon ses priorités.
Bien souvent, un frein s’installe : « Avec 2 000€ par mois, est-ce à ma portée ? ». Nous vous rassurons ; oui, ce projet peut bien devenir réalité, même dans le contexte actuel.
Vous pensez que seuls des revenus très élevés permettent d’acheter ? Détrompez-vous. Des opportunités existent partout en France, à condition de connaître les règles du jeu et de saisir les bonnes astuces. Que vous soyez célibataire, en couple, jeune actif ou famille en construction, il est possible de franchir le cap, à condition de bien s’organiser.
Manque d’informations, peur de ne pas convaincre les banques, choix du bon endroit, « secrets » pour booster votre dossier, aides de l’État… Dans cet article, nous vous livrons toutes les clés pour concrétiser ce rêve !
Déjà prêt(e) à donner un nouvel élan à votre vie ? N’hésitez pas à découvrir les biens immobiliers actuellement en vente sur notre site dès maintenant !
Peut-on acheter avec 2 000 €/mois aujourd’hui en France ? Tour d’horizon du contexte…
Depuis quelques années, l’accès à la propriété s’est complexifié : avec la hausse des taux, les prix élevés dans les grandes villes, les exigences accrues des banques... Pourtant, la France reste l’un des pays d’Europe où le taux de propriétaires progresse chaque année.
Les aides publiques, la baisse ponctuelle des prix en dehors des métropoles et les dispositifs pour primo-accédants permettent d’ouvrir les portes du crédit à de nombreux profils « moyens ».
S’installer en ville moyenne ou à la campagne, faire un premier achat plus modeste, rechercher les assistances publiques : il existe des voies pour concrétiser son rêve…
Comprendre sa capacité d’emprunt réelle avec 2000 €/mois
Qu’est-ce que le taux d’endettement ?
Le taux d’endettement – c’est-à-dire la part maximale des revenus dédiés au remboursement des crédits (35% maximum actuellement) – conditionne la mensualité que vous pouvez obtenir auprès d’une banque. Pour 2 000 €/mois :
- Mensualité maximale : environ 660 €, assurance incluse
- Montant total empruntable : de 110 000 € à 135 000 € sur 20 ou 25 ans (hors apport)
À cela s’ajoute l’importance du “reste à vivre” : combien vous restera-t-il chaque mois une fois la mensualité réglée ? Les banques analysent ce critère pour toute la famille (ex : enfants à charge, crédits auto…).
Pourquoi le statut professionnel et l’apport restent déterminants
Les établissements bancaires privilégient :
- Stabilité professionnelle : CDI, fonctionnaire, libéral ou gérant avec au moins 3 ans d’ancienneté
- Bonne gestion de compte : pas de découverts, d’incidents, ni de retards de paiement
- Apport personnel : souvent 10% du montant global minimum (frais de notaire, garantie…) Mais certaines banques peuvent financer sans apport si votre dossier est très solide.
Simulations : acheter seul ou à deux, quel impact ?
Les couples voient souvent leur “pouvoir d’achat immo” doubler, ouvrant la voie à des biens plus grands, plus centraux, ou plus récents.
Où acheter avec un revenu de 2 000 €/mois ? Focus par régions et villes
Villes moyennes et zones rurales :
- Dijon, Orléans, Clermont-Ferrand… : possibilité d’un T2/T3 rénové ou petite maison
- Petites villes et campagne : belles maisons avec jardin disponibles à partir de 70 000-110 000 €
Les biens immobiliers disponibles dans ces régions.
Astuce : les zones à la campagne offrent plus d’opportunités et une qualité de vie en pleine expansion !
Découvrez aussi : tous les avantages de vivre à la campagne
Comment construire votre projet : on vous donne toutes les étapes clé !
Estimez votre enveloppe globale
Additionnez votre apport, la capacité d’emprunt, mais aussi tous les frais annexes :
- Frais de notaire (7% dans l’ancien, 2-3% dans le neuf)
- Frais d’agence, d’assurance, de garantie
- Éventuels travaux à prévoir
En savoir plus sur les frais de notaire et leurs fonctionnements
Ciblez un bien immobilier adapté à votre budget
Listez vos critères par ordre de priorité : type de bien, superficie, ancienneté, quartier, accessibilité, distance du travail ou des écoles… N’hésitez pas à élargir géographiquement.
Si vous avez besoin d’aide, n’hésitez également pas à demander conseil à nos agents immobiliers Transaxia.
Utilisez tous les simulateurs officiels en ligne
Sur Service-Public.fr, accédez à des calculateurs fiables pour :
- Capacité d’emprunt
- Calcul de mensualités
- Droits aux aides publiques
Préparez un dossier bancaire parfait
- Bulletins de salaire (les 3 derniers que vous avez perçu)
- Contrat de travail ou justificatif activité indépendante
- Derniers avis d’imposition
- Relevés de compte (les 3 à 6 derniers mois)
- Pièces d’identité et justificatif de domicile
- Justificatifs d’autres crédits éventuels
Multipliez les rendez-vous et comparez les offres
Contactez plusieurs banques (nationales, régionales, mutualistes) et, idéalement, faites jouer la concurrence via un courtier. Comparez :
- Taux nominal et coût global
- Durée, modularité des remboursements
- Assurance emprunteur et garanties demandées…
Exploitez au maximum les aides de l’État
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour logement neuf ou à réhabiliter, sous conditions de ressources
- PAS et Prêt Conventionné
- Aides locales des collectivités pour l’accession en zones “revitalisation rurale” ou jeunes primo-accédants
- Prêt Action Logement pour les salariés du secteur privé
Privilégiez la délégation d’assurance emprunteur
Depuis la loi Lemoine (2022), il est possible de changer d’assurance emprunteur à tout moment et de choisir une assurance externe : cela permet parfois des économies de plusieurs milliers d’euros sur la durée du prêt !
Négociez chaque poste
Frais de dossier, coûts de garantie (cautionnement plutôt qu’hypothèque), modularité des remboursements, indemnités en cas de remboursement anticipé… Tout se négocie, surtout avec un dossier bien préparé.
Acheter sans apport, c’est possible ?
Certaines banques acceptent les dossiers “sans apport”, principalement pour les primo-accédants jeunes, ou ceux bénéficiant du PTZ. Il est alors crucial d’apporter la preuve d’une gestion financière exemplaire et de la stabilité (CDI, épargne, pas de crédit conso).
Acheter à plusieurs pour augmenter son “pouvoir d’achat immobilier”
- Achat en couple = capacité d’emprunt doublée et choix démultiplié
- Possibilité d'achat en SCI familiale ou entre amis (privilégier les règles d'indivision claires pour éviter les litiges)
- Statut de “tontine” pour les couples non mariés
Les frais annexes à prévoir pour devenir propriétaire
- Diagnostics obligatoires (performance énergétique, amiante, plomb…)
- Frais de notaire : prévoir 7-8 % dans l’ancien
- Frais de garantie : cautionnement bancaire, hypothèque ou PPD
- Frais d’agence immobilière (souvent 2-7% du prix)
- Assurance habitation, impôts locaux, charges de copropriété
- Travaux éventuels (prévoyez TOUJOURS une marge, même dans le neuf !)
Éviter les pièges classiques pour réussir son achat
- Suralouer ou acheter au-dessus de ses moyens (risque de refus ou d’endettement dangereux)
- Négliger les travaux ou ne pas anticiper les coûts cachés
- Oublier l’importance des charges de copropriété et impôts locaux
- Ne pas prévoir une marge de sécurité pour d’éventuelles hausses des charges ou rebonds de taux
- Acheter trop vite, sous pression, sans comparer l’offre du marché
- Ignorer la localisation future (transports, écoles, animation locale)
Vivre propriétaire : quels avantages concrets ?
- Se constituer un patrimoine solide, pour ses enfants et les générations futures…
- Se prémunir contre les hausses de loyer et l’incertitude locative
- Bénéficier d’un cadre de vie personnalisé et adapté à ses aspirations (travaux, aménagements…)
- Possibilité de louer, revendre, ou transmettre
- Valoriser son bien avec le marché (surtout si travaux et amélioration de la performance énergétique : DPE)
L’importance de l’accompagnement : courtier, agent immobilier, notaire
- Gain de temps dans la recherche, la négociation et l’obtention du meilleur crédit
- Conseils personnalisés en fonction de votre profil, situation et région ciblée
- Ouverture de portes insoupçonnées via le réseau : biens “off market”, informations sur les futures évolutions de quartiers, événements locaux favorisant la “bonne affaire”
- Sécurisation de la transaction : formalités juridiques, protections sur les clauses et le compromis
Que vous ayez besoin d’être conseillé pour vendre, louer, négocier ou simplement trouver le bien idéal, les agents immobiliers Transaxia sont à vos côtés à chaque étape.
Leur connaissance du terrain et leur engagement local vous garantissent un accompagnement sur-mesure pour concrétiser tous vos projets immobiliers en toute sérénité !
Devenez propriétaire d’un bien immobilier avec l’aide d’un agent immobilier Transaxia !
Devenir propriétaire avec 2 000 €/mois n’est ni un rêve, ni un privilège inaccessible. C’est la somme d’une bonne préparation, d’arbitrages judicieux (sur la localisation, le type de bien, la durée, etc…), d’un dossier bancaire rigoureux, et de l’utilisation optimale de toutes les aides disponibles.
La clé : ne jamais sous-estimer l’importance de l’accompagnement, de la veille sur les aides de l’État, et de la persévérance !
Peu importe votre projet immobilier, que ce soit pour acheter une résidence principale, une résidence secondaire, ou vouloir se lancer dans le locatif… notre groupe d’agences immobilières Transaxia vous accompagne avec grand plaisir et efficacité dans votre projet !
D’autres questions fréquentes…
Peut-on devenir propriétaire en grande ville avec 2 000 €/mois ?
Oui, mais il faudra la plupart du temps viser de tout petits biens… ou des biens nécessitant des travaux.
Peut-on devenir propriétaire avec 1 500€ /mois ?
Oui, devenir propriétaire avec un revenu de 1 500 € par mois est tout à fait possible, mais cela dépend encore une fois de votre capacité d’emprunt, et non uniquement du montant de vos revenus. N’hésitez pas à nous contacter pour une étude personnalisée et des conseils adaptés à votre situation.
Quels sont les frais à payer quand on est propriétaires ?
Un propriétaire doit payer la taxe foncière, l’assurance habitation, l’entretien du logement, d’éventuelles charges de copropriété, les intérêts du prêt immobilier et prévoir des frais de notaire à l’achat.
Quels impôts quand on devient propriétaire ?
Le principal impôt à régler est la taxe foncière ; si vous louez, des impôts sur les revenus fonciers peuvent également s’appliquer.
Quel est l’âge idéal pour acheter un bien immobilier ?
Il n’existe pas d’âge idéal : l’essentiel est d’acheter quand votre situation financière et personnelle est stable.
Qui paie les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont à la charge exclusive de l’acheteur au moment de l’acquisition du bien.
