Fermette / Longere de plus 1 Ha 232m²

Transaxia Commentry Murielle (EI) vous présente :

Murielle Gourdain-Ageorges, votre conseillère en immobilier Transaxia Commentry, vous propose cette authentique propriété nichée au cœur de la campagne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement 20 minutes de Montluçon.

Caractéristiques principales :

Habitation principale (plain-pied & étage)

- Séjour chaleureux avec cheminée (31 m²)

- Grande cuisine équipée et aménagée (30 m²), alliant charme rustique et confort

- Chambre de plain-pied (27 m²)

- Salle d'eau avec WC

À l’étage :

- 4 chambres lumineuses

- Salle de bain,  WC séparé

- Chauffage central : chaudière à granules silo 4 T

- 20 panneaux solaire

- Ballon solaire

Dépendance idéale pour projet touristique ou maison d’amis :

Un second espace indépendant comprenant :

- Pièce de vie avec cuisine ouverte (36 m²)

- Chambre

- Salle d'eau à finir

- Mezzanine & grenier à exploiter selon vos envies

- chauffage poêle à granules

Parfait pour la création d’un gîte, logement touristique ou activité de location saisonnière.

Extérieurs et environnement :

- Terrain de 4 hectares avec vue dégagée

- Terrasse, jardin arboré, point d’eau

- Granges, poulailler, chèvrerie – idéal pour les amateurs d’animaux ou projet de petite ferme pédagogique

Pourquoi ce bien est unique ?

Ce lieu authentique vous séduira par son charme champêtre, ses grands volumes et son potentiel de développement. Que vous rêviez d’un havre de paix pour votre famille ou d’un projet touristique rentable, cette propriété répond à toutes vos attentes.

Taxe foncière : 774 €

Assainissement : fosse septique

Contactez Murielle Gourdain-Ageorges 07 82 23 14 18

Enregistrée au RC de Montluçon N° 434575387

Visites sur dossier uniquement – Une étude financière sera demandée.

Curieux s’abstenir – Opportunité sérieuse réservée aux acquéreurs motivés.